08 maart 2026
Wat betekent Overwaarde op je woning?
Overwaarde ontstaat wanneer je woning meer waard is dan je openstaande hypotheekschuld. Met andere woorden: als je je huis zou verkopen, hou je geld over nadat je de hypotheek hebt afgelost.
Een simpel voorbeeld:
Stel je woning is op dit moment €400.000 waard en je hebt nog €250.000 hypotheekschuld openstaan. Je overwaarde is dan €150.000.
Door de krappe woningmarkt zijn huizen de afgelopen jaren flink in waarde gestegen. Zelfs als je niks aan je huis hebt gedaan, is het waarschijnlijk meer waard geworden.
Wat kun je doen met je overwaarde?
Er zijn verschillende mogelijkheden om overwaarde te benutten, zonder je woning te verkopen:
- Verbouwen of verduurzamen van je woning.
- Schenken aan je (klein)kinderen: Steun je (klein)kinderen bij het kopen van hun eerste woning of studie.
- Aanvulling op je pensioen.
- Een volgende woning kopen: Bij verkoop van je huis gebruik je je overwaarde vaak als inbreng voor je volgende woning.
Let op: het geld zit in je huis
Overwaarde klinkt als een spaarpot, maar het geld zit wel in je woning. Dit geld kan je niet zomaar vrijmaken, per situatie of doel gelden er specifieke fiscale regels. Je kan er bijvoorbeeld voor kiezen om je hypotheek te verhogen of een verzilverhypotheek af te sluiten. Waar je ook voor kiest, er zitten wel voorwaarden aan verbonden. Je moet de extra lening natuurlijk wel kunnen dragen met je huidige inkomen. Daarnaast is ook je leeftijd, bestedingsdoel en financiële situatie van belang. Daarom is het belangrijk om altijd je mogelijkheden met een hypotheekadviseur.
Wil jij je overwaarde benutten?
Wil je weten wat er mogelijk is in jouw situatie? Maak een afspraak met ons om je mogelijkheden te bespreken. Zo weet je zeker dat je de juiste beslissingen neemt voor nu én voor later.
Mogelijkheden per 1 januari
Vanaf 2022 kunnen door een overledene opgebouwde schadevrije jaren worden overgedragen aan de achterblijvende partner. Dat kan door het indienen van een verzoek bij de autoverzekeraar. Daarvoor moet je in ieder geval op hetzelfde adres geregistreerd staan en een rijbewijs hebben.
Bij een echtscheiding of een ontbinding van het geregistreerd partnerschap kunnen schadevrije jaren worden verdeeld. Degene (polishouder) met de schadevrije jaren bepaalt in dat geval wat de verdeelsleutel wordt en moet een afstandsverklaring aanleveren bij de verzekeraar.
Ook kunnen met ingang van het nieuwe jaar schadevrije jaren van de lease-auto overgenomen worden. Met een leaseverklaring kunnen deze bij de verzekeraar vastgelegd worden.
Tenslotte kunnen schadevrije jaren uit het buitenland ook vastgelegd worden bij de (nieuwe) Nederlandse verzekeraar. Europese verzekeraars leveren op verzoek een verklaring aan die ingediend kan worden bij de eigen verzekeraar.
Schadevrije jaren
Wanneer je autorijdt, bouw je schadevrije jaren op. Dat doe je voor elk jaar dat zonder schades. De hoogte van de premie van je autoverzekering hangt onder andere af van het aantal jaren dat je geen schades hebt. Als je lang zonder schades rijdt, betaal je minder premie dan iemand met schade(s). Schadevrije jaren worden vastgelegd en zijn op te vragen via de centrale registratie van Roy-data. Daarnaast zijn ze ook terug te vinden op de verzekeringspolis en op te vragen bij de autoverzekeraar.